Сегодня многие рассматривают покупку квартиры как надежную и выгодную инвестицию. А искать предложения на вторичном рынке предпочитают с помощью интернета. NR воспользовался крупнейшим онлайн-сервисом частных объявлений OLX и узнал, как менялась средняя стоимость квартир в гривне за последние полгода, и где лучше всего покупать недвижимость.
В разделе “Вторичный рынок” в Харьковской области доступно около 10 тысяч активных объявлений. По количеству предложений лидируют такие города как: Харьков, Купянск, Чугуев, Лозовая и Изюм. Интересно, что более 80% всех объявлений разместили в областном центре.
Ранее Харьковский митрополит скупил элитной недвижимости на десятки миллионов долларов
Диапазон цен в регионе достаточно широкий: от $2 500 (67 500 гривен) за скромную квартиру в Купянске до $650 000 (~18 000 000 гривен) за VIP-апартаментов в центре Харькова.
Анализ цен в гривне за второе полугодие 2015 года показал, что на стоимость жилья в Харьковской области в большей степени повлияли сезонное увеличение спроса в конце лета и планомерный рост курса доллара. За 6 месяцев он постоянно менялся, и если сейчас один доллар стоит порядка 27 гривен, то еще в июле он был дешевле почти на 3 гривны. Но к декабрю средняя цена на вторичном рынке не только вернулась на начальный уровень, но в некоторых городах даже существенно снизилась.
Так, в первой столице Украины – Харькове – средняя цена в гривне на двухкомнатные квартиры упала на 15% – с 840 807 гривен в июле до 714 682 гривен в декабре. Незначительно подешевели и трехкомнатные квартиры. Если в июле их стоимость составляла 937 037 гривен, то декабре такую квартиру можно было купить за 919 021. А вот однокомнатные квартиры подорожали на 10%. Летом такую жилплощадь можно было купить в среднем за 455 320 гривен, а в конце года цена выросла до 506 656. Сегодня минимальная стоимость жилья в городе составляет $6 300 (~170 100 гривен).
В Купянске и Чугуеве подешевели двушки
В Купянске к концу года подешевели двухкомнатные квартиры, а однокомнатные и трехкомнатные, наоборот – подорожали. Стоимость двухкомнатных квартир снизилась почти на 23% – с 199 957 гривен в июле до 153 162 в декабре. Максимальная средняя цена на трехкомнатные квартиры была зафиксирована в августе, когда она достигла 355 059 гривен. Но уже в сентябре стоимость такой жилплощади начала снижаться и к концу года составляла 301 781 гривен. А вот средняя цена на однокомнатные квартиры за полгода выросла на 40%. И если в июле такая квартира в среднем стоила 83 535 гривен, то уже в декабре за нее просили 117 396.
Ранее Бронзовая люстра и радиола. Топ-10 антикварных вещей на рынке Харькова
Существенно подешевело жилье в гривне в Чугуеве. Цена на трехкомнатные квартиры за второе полугодие 2015-го снизилась на 20%. Если в июле их средняя стоимость составляла 615 436 гривен, то в декабре такую квартиру можно было купить за 481 955. Подешевели и двухкомнатные квартиры – с 432 697 гривен в июле до 330 041 в декабре. Максимальная средняя цена на такую жилплощадь была зафиксирована в октябре – 448 846 гривен. А вот снижение цен на однокомнатные квартиры было незначительным. Покупка такой жилплощади в июле в среднем обошлась бы в 263 864 гривен, а в декабре – 260 390. Ценовой пик на однокомнатные квартиры в Чугуеве пришелся на сентябрь, когда их средняя стоимость составляла 336 727 гривен. Сегодня минимальная цена жилья в городе – $4 599 (~124 173 гривен).
В Изюме подняли цены
Подорожали к декабрю однокомнатные квартиры в Изюме. За полгода их стоимость выросла на 23%. И если в июле такую квартиру можно было купить в среднем за 154 351 гривен, то в конце года ее цена составляла 189 116 гривен. В целом за полгода двухкомнатные квартиры подорожали на 31% – с 236 706 гривен в июле до 310 272 в декабре. Также прибавили в стоимости и трехкомнатные квартиры. Если летом их средняя цена составляла 355 059, то в декабре она достигла полугодичного максимума в 507 204 гривен.
В отличие от других городов, к концу года в Лозовой подешевели только двухкомнатные квартиры – с 225 000 гривен в июле до 167 547 в декабре. Однокомнатные квартиры наоборот дорожали. Их стоимость за второе полугодие 2015 года выросла на 66%. Еще в июле такую квартиру можно было купить за 60 000 гривен, а в декабре она стоила уже 100 000. А вот трехкомнатные квартиры упали в цене на 40% – с 356 924 гривен в июле до 220 651 в декабре. Сегодня самая низкая цена на квартиры в Лозовой составляет $3 200 (~88 000 гривен).
Ранее Украина арестовала итальянскую недвижимость сына Азарова
Сегодня самое дорогое предложение на OLX в Харьковской области – пятикомнатная квартира с современным ремонтом и панорамным видом на исторический центр стоимостью $650 000 (~18 000 000 гривен).
Ценовым лидером на вторичном рынке недвижимости в области остается Харьков. Не смотря на то, что за второе полугодие 2015-го средние цены в гривне на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в областном центре снизились, они остаются выше, чем в других городах. А средняя стоимость однокомнатных квартир в Харькове за последние 6 месяцев выросла на 11%. Однако более доступные варианты всегда можно найти в других городах региона – таких как Купянск, Изюм и Лозовая, где средние цены в гривне на однокомнатные квартиры не превышают 200 000 гривен.
Комментарии