Строительство дома – это крупная инвестиция в будущее своей семьи. Процесс требует тщательного планирования, чтобы минимизировать финансовые риски, исключить человеческий фактор и получить результат, соответствующий ожиданиям. Строительство состоит из нескольких этапов, которые стоит изучить перед покупкой земельного участка или рытья котлована.
Пошаговый план строительства дома
Первое, что предстоит сделать будущему владельцу частного дома – выбрать участок или тщательно оценить земельную собственность. Перед началом работ, следует убедиться, что на руках есть договор купли-продажи, участку присвоен кадастровый номер, на все строения имеется техпаспорт.
Строительство коттеджей в Харькове начинается с оформления разрешительной документации. Перед визитом в ЦПАУ, необходимо решить следующие вопросы:
- * целевое назначение земли;
- * можно ли подключить участок к инженерным коммуникациям;
- * заказать геодезические исследования грунта, для выбора соответствующего почве фундамента;
- * выбор организации, которая разработает проект дома.
После подготовительных работ и сбора необходимого пакета документов, можно обращаться в ЦПАУ за получением разрешения на строительство дома. В центр необходимо идти со свидетельством о собственности на землю, готовым проектом, планом участка, заключением геодезической службы, письменным согласием соседей на проведение работ (при строительстве в коттеджном поселке).
Планы строительства коттеджей: покупка проекта
Один из самых ответственных этапов строительства дома – выбор проекта. Самостоятельно выполнить работы не получится. Работы строго регламентированы законодательством. Поэтому лучше обратиться в архитектурное бюро, где можно выбрать интересный готовый проект или заказать индивидуальный план строительства коттеджа.
Инженеры учтут все тонкости частного строительства, от технических характеристик участка до количества будущих жильцов. Проект состоит из тдвух больших разделов:
- * архитектурная часть (АР) – описывает общую концепцию здания с чертежами этажей, фасадов, плана крыши, дверных и оконных проемов;
- * конструктивная часть (КР) – подробные чертежи фундамента, несущих конструкций, отопительной системы, подключения инженерных коммуникаций.
Именно в конструктивную часть вносятся данные о видах строительных материалов и их количестве. Выбор стройматериалов полностью зависит от геодезических изысканий. При разработке проекта или адаптации готового плана к земельному участку, архитектор в обязательном порядке выдает рекомендации из чего лучше всего строить дом в определенной местности.
Выбор подрядчика
После того, как составлен план дома для строительства и получены разрешения, необходимо позаботиться о найме профессиональной бригады. Обустройство фундамента, крыши, формирование оконных и дверных проемов, разводка отопительной системы и водопровода – работы, требующие опыта и высокой квалификации мастеров. В противном случае, многочисленные недостатки вылезут уже в первый год эксплуатации дома.
При выборе подрядчика, рекомендуется изучить репутацию компании и ознакомиться с реализованными проектами (лучше лично посетить объекты). Перед началом работ обязательно заключается договор, в котором подробно прописываются перечень услуг, сроки строительства, обязанности обоих сторон, действия в случае форс-мажорных обстоятельств. К договору прикрепляются схемы подъезда к строительной площадке, порядок вывоза мусора в период и по окончанию работ, смета с указанием всех расходов, порядок закупки стройматериалов для всех этапов строительства и условия оплаты.
Методичный, грамотный подход к созданию собственного дома становится залогом длительной и комфортной эксплуатации.
Комментарии